Phân tích cách đầu tư căn hộ của nhà đầu tư William, phân tích căn hộ Tôi đã trên nhiều các loại chung cư khác nhau từ bốn uốn cong và song công chỉ lên đến hàng trăm căn hộ chung cư và tất cả họ đều khá nhiều c hoặc c cộng lớp mà bạn biết ở phía dưới kết thúc thang thu nhập nhưng không hoàn toàn loại ghetto của một phần thuốc và tôi tìm thấy đó là một công thức khá nhất quán hoạt động khi nó đánh giá các loại tòa nhà.
Phân tích cách đầu tư căn hộ. Đây là cách nó về cơ bản chúng ta bắt đầu với hãy nói chúng tôi có một bạn biết 10 đơn vị và mỗi đơn vị sẽ cho thuê một ngàn đô la mỗi đơn vị mỗi tháng. Vì vậy những gì chúng ta làm là những gì được gọi là phân tích pro forma mà không phải là số thực tế hoặc số lịch sử người bán có nhưng chúng tôi làm gì nếu tình huống tốt nhất và sau đó chúng tôi đã đánh giá theo số trường hợp tốt nhất.
Như vậy ví dụ: nếu chúng tôi có 10 đơn vị tại $ 1.000 mỗi tháng là $ 10.000 mỗi tháng tương đương 120 nghìn đô la mỗi năm và chúng tôi luôn làm mọi thứ cơ sở hàng năm để giữ cho mọi thứ nhất quán vì vậy nếu chúng ta có một trăm hai mươi một ngàn đô la một năm đó là của chúng tôi tổng thu nhập dự kiến hoặc tổng thu nhập theo lịch trình đó là nếu tất cả được thuê ở chợ thuê những gì nó sẽ trông như thế nào và không phải trên tiền thuê thực tế nhưng và có thể cao hơn hoặc thấp hơn giá thuê dự kiến các tòa nhà khác trong khu vực là gì họ chủ yếu sạc và nếu bạn tòa nhà cùng loại điều kiện bạn sẽ là gì nhận tiền thuê ngay cả khi nó trống một nửa không quan trọng chúng ta nhìn vào mẫu chuyên nghiệp phân tích là 10 đơn vị mười nghìn một tháng trăm hai mươi ngàn đô la.
Một năm nay ổn từ tổng dự kiến thu nhập chúng tôi sẽ trừ đi hoạt động chi phí và chi phí hoạt động một số chúng là thực tế bạn có thể nhìn vào người bán chi phí cho những thứ như điện và nước và cống rãnh và sửa chữa và bảo trì chúng tôi sẽ nhìn vào những con số đó và Phân tích cách đầu tư căn hộ nhưng chúng ta sẽ nhìn thường xuyên hơn một điển hình loại tỷ lệ chi phí có nghĩa là tỷ lệ chi phí cho tổng thu nhập dự kiến những gì sẽ ổn bây giờ cũng trong ở đó chúng tôi cũng có chỗ trống bây giờ chúng tôi không nhìn vào thực tế mà bạn có thể thấy cũng không phải là một vị trí lưu trữ chúng tôi xem xét vị trí tuyển dụng vì nó nên có nghĩa là những gì trung bình trong khu vực cho các tòa nhà tương tự của một lớp tương tự bố trí tuổi tương tự và kể từ đó trở đi.
Vì vậy, những gì chúng ta làm là tôi thường làm một nửa đầy đủ kinh nghiệm của tôi đã được với bạn biết một căn hộ 10 20 30 phút xây dựng trong một khu phố hạng c thường là chi phí hoạt động của bạn và vị trí tuyển dụng sẽ là khoảng 50 phần trăm con số này ngay tại đó thu nhập dự kiến cho hoặc mất tất nhiên bạn biết nếu bạn có một khu vực có rất nhiều chỗ trống nó sẽ nhiều hơn nếu bạn là chủ nhà trả tiền những thứ như sưởi ấm và điện tất nhiên sẽ có nhiều hơn về một điển hình xây dựng khi người thuê đang trả tiền khí riêng của họ và bạn đang trả tiền nước và cống rãnh và bảo trì và một số nhỏ khác dịch vụ ổn. Phân tích cách đầu tư căn hộ vì vậy khi tôi tìm thấy nó nếu chúng ta lấy 120.000 đó và chỉ chia nó cho 2 thu nhập hoạt động ròng phải là khoảng $ 60.000 đó là một cách nhanh chóng và bẩn thỉu để làm như vậy nếu người bán nói ổn có 10 đơn vị và mỗi đơn vị này là về $ 1.000 một tháng sau đó bạn biết mạng của bạn thu nhập hoạt động zobelle $ 60.000 ngay.
Phân tích cách đầu tư căn hộ, Tắt bật chỉ là một sân bóng nhanh chóng và phương pháp bẩn và chúng tôi từ đó những gì tôi làm là tôi chia 60.000 hoạt động ròng thu nhập theo điểm 101 là điểm 1 Oh đại diện tốt nếu tôi muốn xây dựng trường hợp này một trường hợp tốt nhất kịch bản 10 nắp rồi tôi sẽ chia thu nhập hoạt động ròng cho tỷ lệ giới hạn mà tôi đang tìm kiếm và đó sẽ cho tôi biết những gì tôi nên trả cho xây dựng nên 60 chia cho 0,1 Oh nói $ 600.000 sẽ là giá trị của điều này xây dựng nếu nó được thực hiện đầy đủ đó là một vị trí tuyển dụng hợp lý chi phí hoạt động và bạn biết tất cả mọi thứ được thuê khá nhiều với ngoại trừ mức độ chiếm dụng và $ 1.000 một tháng và chúng tôi đã làm điều đó trong tất cả khoảng hai phút và nếu người bán nói tôi đang hỏi một triệu cho bạn đi xa hơn đây là một cách nhanh chóng và bẩn thỉu bạn chỉ cần lấy tổng số đơn vị bao nhiêu lần bạn biết đặt nó vào hai năm chia cho hai chia cho điểm 100 và cung cấp cho bạn 600.000 đô la như một giá trị trường hợp tốt nhất cho xây dựng.
Phân tích cách đầu tư căn hộ
Bây giờ một số người sẽ đi vào một nắp thứ tám và nói rằng chấp nhận được họ cũng tốt bạn cũng có thể làm điều đó thay vì chia 60.000 5.10 bạn chỉ làm điều đó bằng 0,08 và bạn sẽ nhận được cao hơn số khóa học mà bạn thực sự sẵn sàng trả tiền cho tòa nhà nhưng bạn chỉ cần cắm số đó cho phù hợp và nếu một trại viện trợ là thỏa đáng với bạn đó là mục tiêu của bạn tôi muốn trường hợp tốt nhất kịch bản là 10 nắp và điều đó sẽ khác nhau từ tiểu bang này đến tiểu bang khác hoặc thành phố đến thành phố hoặc lớp tài sản đến lớp tài sản nhưng đây là một cách nhanh chóng và bẩn thỉu để làm điều đó bạn chỉ cần mất tổng tiền thuê chia cho 2 chia cho 0,08 điểm Oh 9,10 và bùng nổ đó là những gì bạn nên trả cho tài sản bây giờ nếu người bán là cung cấp tài chính cho chủ sở hữu nếu có thận khác trong đó bạn có thể muốn trả thêm một chút cho tài sản cho những lợi ích đó nhưng đây chỉ là nhanh và bẩn.
Phân tích cách đầu tư căn hộ, Có 10 đơn vị họ thuê với giá một ngàn tháng và anh ấy nói tôi đang hỏi chín trăm bảy mươi lăm ngàn bạn thậm chí không gần về giá và không thậm chí gần như vậy điều này sẽ cung cấp cho bạn một về cơ bản là một phân tích bạn có thể làm trên mặt sau của một chiếc khăn ăn trên mười ngón tay của bạn có lẽ bạn cần một máy tính nhỏ để làm rằng nếu bạn không giỏi toán nhưng điều này sẽ cung cấp cho bạn trong năm phút hoặc ít hơn một phân tích nhanh và bẩn của hiệu suất của tòa nhà liên quan đến giá yêu cầu. Phân tích cách đầu tư căn hộ tôi hy vọng bạn thích phiên nhỏ này nhanh chóng và bẩn đầu tư vào căn hộ các tòa nhà và làm thế nào để có được một cách nhanh chóng phân tích những gì bạn nên trả cho bất động sản.
