Thủ tục chuyển nhượng đất đầy đủ, chính xác và chi tiết nhất

Một trong những vấn đề mà khách hàng khi đến với công ty TNHH Tư Vấn BĐS Vinhomes chính là vấn đề về thủ tục chuyển nhượng đất. Khách hàng luôn đặt ra vô vàn các câu hỏi như làm thủ tục thế nào, thủ tục sang tên đổi chủ có dễ dàng thuận lợi hay không? Có nên tự làm hay không? Thông thường những thủ tục này rất rườm rà nên khách hàng hay nhờ đến chúng tôi. Nhằm giúp bạn có thể hiểu rõ hơn, chúng tôi xin chia sẻ mọi thông tin một cách chi tiết và đầy đủ nhất qua bài viết dưới đây!

Thủ tục chuyển nhượng đất là gì? 

Thủ tục chuyển nhượng đất là một hình thức chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người kia. Việc này được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật. Những bên có liên quan cần nắm rõ các quy định này để tuân thủ một cách nghiêm ngặt nhất. 

Những giấy tờ cần thiết khi chuyển nhượng 

Thủ tục chuyển nhượng đất được thực hiện khi hai bên đều có nhu cầu cho đất, chuyển nhượng, tặng, các hoạt động kinh doanh bất động sản,… Người đang sở hữu sẽ được tự do thực hiện những quyền này theo quy định của pháp luật. 

Quy định về thủ tục chuyển nhượng đất

Để giúp quá trình làm thủ tục chuyển nhượng đất được nhanh chóng, tiện lợi hơn, thì nhà nước đã đưa ra những quy định rất rõ ràng, người dân có thể dựa vào nó để thực hiện theo trình tự quy định. Cụ thể về từng mục quan trọng của quy định liên quan, chúng ta cùng khám phá ngay dưới đây. 

Thủ tục, trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mức thuế phí liên quan

Như bạn biết, ngày nay các hoạt động như chuyển giao giấy tờ, sổ đỏ, sổ hồng được rất nhiều người quan tâm, hàng ngày có hàng trăm giao dịch được thực hiện trên toàn quốc. Khi hai bên đã nắm được những quy định này sẽ giúp rút ngắn được khoảng thời gian tìm hiểu, làm thủ tục. Điều này giúp quá trình giao dịch sẽ diễn ra nhanh chóng, hiệu quả. 

Thủ tục về quyền chuyển nhượng được nhà nước quy định rất rõ ràng tại khoản 1 điều 179 theo bộ luật đất đai năm 2013. Trong này có quy định cụ thể gốm:

  • Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được nhà nước giao trong hạn mức ; đất được giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà Nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có quyền và nghĩa vụ cụ thể tại các mục a, b, c, d của điều khoản. 

Hãy nhờ qua bên thứ 3 nếu như bạn không có thời gian và tránh phiền phức

  • Cũng theo quy định tại điểm c thì các cá nhân sẽ có quyền để chuyển nhượng đất đai theo đúng quy định pháp luật. Việc này được chính chủ quy định thực hiện cho chủ thể khác. Hoặc là người có quyền sở hữu hợp pháp ủy quyền cho bên thứ 3 thực hiện. 

Cũng theo quy định trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đúng sẽ bao gồm các bước:

  • Bước 1: Cả hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng chuẩn bị hồ sơ. Và cùng nhau đến địa điểm công chứng thực hiện việc xác nhận độ hợp pháp của hợp đồng. Bộ hồ sơ sẽ bao gồm: Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, dự thảo hợp đồng. Bản gốc cmnd, sổ hộ khẩu hai bên, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao các loại giấy tờ khác. Có thể công chứng hoặc không tùy quy định địa phương.
  • Bước 2: Kê khai tài chính tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ chuẩn bị gồm có: tờ khai lệ phí trước bạ, tờ khai thuế thu nhập cá nhân riêng. Những hợp đồng có liên quan đã được công chứng, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất đai và bản sao đi kèm, chứng minh nhân dân và sổ hộ khẩu. 
  • Bước 3: Tiến hành quá trình kê khai sang tên 
  • Bước 4: Nộp lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ. 

Nếu như bạn thấy trình tự thủ tục quá rườm rà, bản thân không có thời gian để thực hiện. Bạn có thể chọn phương án là nhờ vào bên thứ 3. Bên thứ 3 sẽ hỗ trợ mọi thủ tục pháp lý liên quan mà bạn không cần phải lo lắng, bận tâm gì nhiều. Bạn có thể tham khảo hoặc liên hệ tại địa chỉ https://apartmentvinhomes.com/ để được tư vấn tận tình nhất. Đảm bảo thời gian giải quyết nhanh, mọi giao dịch diễn ra an toàn nhất.

Cơ sở pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất

Để thuận tiện cho những ai muốn tự mình làm thủ tục chuyển nhượng đất đai. Chúng tôi đã tổng hợp những chính sách, quy định liên quan, nếu có thắc mắc, bạn có thể tìm câu trả lời trong này. Cụ thể là:

  • Bộ luật dân sự năm 2015
  • Bộ luật đất đai năm 2013
  • Bộ luật công chứng năm 2014
  • Tham khảo giấy tờ, hồ sơ chuẩn theo quy định tại nghị định 43/2014 NĐ-CP về hướng dẫn Luật đất đai. 
  • Tham khảo về những sửa đổi bổ sung các nghị định hướng dẫn luật đất đai tại Nghị định 01/2017/NĐ-CP 
  • Tham khảo về các khoản lệ phí trước bạ tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP.

Toàn bộ những quy định liên quan trên đều được áp dụng trên phạm vi cả nước, với các mẫu chung nhất định. Cái tên được sử dụng chung đúng nhất thay vì cái tên quen thuộc sổ hồng. Đó là “ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”

Chuyển nhượng nhanh chóng hiệu quả

Điều kiện để thực hiện thủ tục chuyển nhượng đất

Không phải ai cũng có thể làm được thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mà phải đáp ứng đủ điều kiện như nhà nước quy định. Theo như khoản 1, khoản 3 điều 188 Luật đất đai năm 2013, những người đủ điều kiện thực hiện thủ tục này bao gồm:

  • Người có cho mình giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Đất được chuyển nhượng phải là đất không có bất kỳ tranh chấp nào. 
  • Quyền sử dụng đất là hợp pháp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. 
  • Đất chuyển nhượng phải nằm trong khung thời gian sử dụng. 

Vấn đề chuyển nhượng đất đai hoàn toàn được thực hiện tại các cơ quan nhà nước. Giấy tờ này đồng thời cũng sẽ có hiệu lực kể từ ngày ký tên vào sổ địa chính. 

Chi tiết các bước làm thủ tục chuyển nhượng đất

Như đã nhắc sơ ở phía trên, mọi thủ tục pháp lý về chuyển nhượng. Thì phải đến tổ chức công chứng trên địa phương để hợp pháp hóa các loại thủ tục giấy tờ. Trước khi đến bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

  • Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, phải tuân theo mẫu quy định của nhà nước. 
  • Sổ hộ khẩu của cả hai bên 
  • Bản sao hợp pháp sổ hồng
  • Bản sao giấy tờ liên quan theo quy định nhà nước. 

Đó là sơ lược về hồ sơ cần chuẩn bị. Tiếp theo đây bạn sẽ thực hiện theo các bước quy định như là:

Chuyển nhượng thế nào là đúng luật

  • Ký hợp đồng mua bán trực tiếp tại văn phòng công chứng của địa phương. Có nhiều địa phương sẽ có yêu cầu như thẩm định thực tế kích thước do phòng Tài Nguyên và Môi trường cấp. Nếu không có thì bạn không cần chuẩn bị. 
  • Nộp toàn bộ những giấy tờ hồ sơ theo quy định tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại khu vực mảnh đất thuộc về. Điều này được quy định rõ tại điều 79 nghị định 43/2014/ NĐ – CP. Bạn có thể tham khảo chi tiết ở đây.
  • Dựa theo giấy hẹn đã được đặt trước, bạn đến bộ phận trả kết quả. Để nhận thông báo thuế theo quy định Nhà Nước. Những quy định về thuế phí thì được quy định tại Khoản 5, điều 2 thông tư 111/2013/TT-BTC về luật thuế thu nhập cá nhân và Điều 3 của Nghị Định 65/2013/NĐ-CP.

Hồ sơ liên quan đến thủ tục chuyển nhượng đất

Để chuẩn bị tốt nhất cho quá trình làm thủ tục chuyển nhượng đất. Bạn phải chuẩn bị trước những loại giấy tờ sau một cách đầy đủ và chuẩn xác:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bao gồm hai bản 1 bản chính và 2 bản sao có chứng thực. 
  • Chứng minh nhân dân và hộ khẩu của hai bên, mỗi thứ 2 bộ bản sao công chứng đi kèm.
  • Giấy tờ chứng minh tài sản chung hay tài sản riêng bản gốc kèm 2 bản sao có chứng thực đi kèm. 
  • Đơn đăng ký biến động đất đai cộng tài sản đi cùng theo mẫu quy định( 1 bản chính)

Sơ đồ quy trình chuyển nhượng

  • Tờ khai đóng lệ phí trước bạ theo mẫu quy định 2 bản chính
  • Tờ khai thu nhập cá nhân 2 bản chính
  • Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2 bản chính
  • Tờ khai đăng ký thuế
  • Sơ đồ vị trí nhà đất 1 bản chính. 

Quá trình xử lý hồ sơ thông thường sẽ diễn ra trong vòng 10 ngày kể từ ngày hồ sơ được tiếp nhận. Điều này cũng được quy định tại điểm I khoản 2 Điều 61 Nghị định số 01/2017/ NĐ-CP.

Những lưu ý trong quá trình làm thủ tục chuyển nhượng đất

Trong quá trình làm thủ tục hồ sơ cũng có những lưu ý bạn cần nắm được để thực hiện đúng theo quy định. Thông thường những lưu ý sẽ xoay quanh vấn đề giấy tờ này. Làm trong trường hợp người mua bán hay tặng cho. Tùy vào trường hợp mà những quy định cũng sẽ khác đôi chút. Ví dụ:

Lưu ý về việc làm thủ tục chuyển nhượng đất mua bán

Đối với việc chuyển nhượng đất đai giữa người mua và người bán, thuế thu nhập sẽ là 2%. Và do bên bán chịu. Ngoài ra những lệ phí khác liên quan sẽ được tính cho bên mua như tiền nộp đất, tiền nộp nhà. Những chi phí khác thì do hai bên thương lượng như phí công chứng, phí đo vẻ. 

Làm thủ tục nhanh chóng tại Vinhomes

Lưu ý về việc làm thủ tục chuyển nhượng đất cho nhận

Đối với thủ tục chuyển nhượng nhà đất theo hình thức cho nhận thì có thể tính lệ phí trước bạ như bình thường còn ai nộp thì do hai bên thương lượng. Nhưng sẽ có những trường hợp theo quy định thì không cần nộp như nhà đất đền bù, chuyển giao tài sản cho vợ chồng, phân chia đất cho người trong cùng hộ.

Đối với thuế thu nhập cá nhân thì sẽ đóng dựa trên tổng giá trị nhân với 10%. Nhưng nếu đây là tài sản chuyển nhượng trong gia đình. Tiền thừa kế, quà tặng giữa những người có quan hệ huyết thống thì không phải nộp khoản này.

Qua bài viết, bạn đã nắm cho mình những thông tin đầy đủ nhất khi làm thủ tục chuyển nhượng đất. Nếu như còn bất kỳ khó khăn thắc mắc cần giúp đỡ, hãy liên hệ ngay https://apartmentvinhomes.com/. Chúng tôi sẽ hỗ trợ tư vấn tận tình cho bạn mọi thời điểm

Đăng Ký Ngay

So sánh

0849961666